Жилой комплекс расположен в микрорайоне 35А по улице Игоря Киртбая — в современном и активно развивающемся районе Сургута. В пешей доступности находятся детские сады, школы, спортивные и культурные учреждения, магазины и парковые зоны.

Рядом формируется транспортная развязка от Тюменского тракта до Югорского тракта. Общественный транспорт:

- остановки «ЖК Кедровый», «ЖК Новин», «ЖК Югорский Тракт»

- не более 3 минут пешком до остановки

Время в пути:

- 14 минут на автомобиле до Площади Советов (6,5 км)

- 28 минут на общественном транспорте

Проект реализован в формате малоэтажной застройки с переменной этажностью в пределах 4–8 этажей. Такое решение создаёт комфортный визуальный масштаб и ощущение приватности. Фасады выполнены в спокойной природной палитре с использованием клинкерной плитки, композитных панелей и штукатурки. Архитектурная подсветка подчёркивает геометрию зданий в вечернее время.

Внутренние дворы комплекса закрыты от транзитного движения и предназначены только для жителей.

На территории предусмотрены:

- детские площадки для разных возрастов

- спортивные и воркаут-зоны

- зоны отдыха - озеленение и сохранённые лесные участки внутри квартала

- пешеходный бульвар через весь комплекс с выходом к смотровой площадке у озера

Территория закрыта для посторонних, доступ осуществляется через домофоны. Реализована безбарьерная среда: просторные входные группы без лестниц и пандусов, удобные маршруты внутри двора.